Отправлено: 13.10.07 21:11. Заголовок: ИПОТЕКА

Кто в теме, просвятите. Конечно, понятно, что в этой стране нас опять когда - нибудь кинут. Какова вероятность рисков в среднесрочной перспективе? У кого знакомые несут подобный крест? Ваше мнение?
Есть 1 300 000. Хочу взять 2 000 000 лет на 7. И бегать в районе Лосиного острова из шикарной квартиры.
http://www.morton.ru/index.php?action=katalog&id_group=147&show=1

 Отправлено: 13.10.07 23:16. Заголовок: Гы. Я несу. Мнение... э..... лучше при встрече (когда пиво привезешь ;))

Смайлик подходящий не придумал. Одним, пожалуй, тут никак не обойтись. Ящиком.

 Отправлено: 14.10.07 08:06. Заголовок: Re:

Ну, эээ... На 10 км на 7х меня хватит. Пыво туды и принесу. К Пыву могу предложить баню

 Отправлено: 14.10.07 08:17. Заголовок: Re:

Да, да.
Ща самое время на фоне всемирного кризиса ликвидности (в UK ипотечные ставки выросли до 8-9%!) брать ипотеку.
Все банки ипотеку или закрывают или поднимают ставки на 2-3 процента.

PS Мнение человека владеющего воздухом в двух квартирах

 Отправлено: 14.10.07 11:04. Заголовок: Если "туды", то не все, а только 1/2!!!! А то я уже 1 раз корячился из Зеленограда, хорош!... %-()

Юрандер пишет:

цитата:

На 10 км на 7х меня хватит. Пыво туды и принесу. К Пыву могу предложить баню

А к пыву баню - мысль интересная! Давно я что-то в баньке не был... Последний раз с murom'ом сделали попытку в конце мая - да и то на облом напоролись, на ремонт закрыта была!
Правда, сейчас особо и не заслуживаю (в плане тренировок) - и так сплошная расслабуха с начала месяца. Но в баньку все равно сходил бы! ;)

 Отправлено: 14.10.07 11:08. Заголовок: Ну не все ж владеют воздухом в двух квартирах, чтоб так рассуждать...

Значит, наши банки идут вполне в ногу со временем - понижают до 9.5%! Практически уже сравнялись с UK. Три года назад была 13-14% (говорю не про "общедоступный" СБРФ, а про вполне реальный ипотечный банк).


Авва пишет:

цитата:

Ща самое время на фоне всемирного кризиса ликвидности (в UK ипотечные ставки выросли до 8-9%!) брать ипотеку. Все банки ипотеку или закрывают или поднимают ставки на 2-3 процента. PS Мнение человека владеющего воздухом в двух квартирах

 Отправлено: 14.10.07 13:11. Заголовок: Re:

В такие игры с процентными ставками по ипотеке по серьезному может играть только Сбер, ибо у него полно наличности от вкладов. Для остальных это может плохо кончится. Деньги то они берут за бугром, в кредит.

 Отправлено: 14.10.07 18:56. Заголовок: Re:

А я вот думаю. Я ж не на депозит деньги кладу. Не пофиг мне, если банк лопнет? Кредит, допустим, я уже взял. Банку кирдык. Мне то что? Или не догоняю чего?

 Отправлено: 14.10.07 19:39. Заголовок: Re:

Юрандер

Будешь в первых рядах с кого кредиторы будут деньги собирать.

Я не пугаю, просто предупреждаю, что на кирдык надеятся глупо. С другой стороны если тебе действительно надо, то покупать придется и по любому проценту. А за 3 лимона в Москве сейчас ИМХО можно только однушку с видом на факел купить, а не апартаменты в ЛО

 Отправлено: 14.10.07 20:32. Заголовок: Тоже хотел недавно влезть в это дело, причем на примерно такую же сумму.

Но в предпоследний момент, еще раз взвесив свои возможности отказался. Слишком большой риск потерять все, в том числе и эту квартиру. Наших с женой заработков оказалось мало.

 Отправлено: 14.10.07 22:06. Заголовок: Re:

У меня банкир-знакомый мне говорил, что мне ипотеку дадут без проблем только, извини, проценты ужасные(10% и это в BSGV). Я поэтому сдавалась и решила землю купить (наличным)около Анкориджа и она будет дорожать пока я живу в Москве. Потом можно ли продать или в дальнейшем дом строить. Мне надо было купить квартиру в Москве пока еще цены доступны были (до 2004г). Если проценты были разумные в Москве (5% как в США)тогда я бы об ипотеке здесь подумала но 10-12% это просто бешенные проценты!

 Отправлено: 14.10.07 22:21. Заголовок: АААААААААААААААА, за бангю все тайны расскажу!!!!

 Отправлено: 14.10.07 22:43. Заголовок: 10-12%%%%%

real 20-25%

 Отправлено: 15.10.07 08:38. Заголовок: Re:

al_al

Ну не стоит так пугать. Ипотеку не брали, а просто кредит большой брали в Сбере, в долларах (на фоне его же падающего) ;) под 10 или 11% годовых (впрочем, после того как мы взяли ставку подняли). За исключением говеной комиссии в пару сотен $ за снятие нала ничего больше не было. Только честные проценты.

 Отправлено: 15.10.07 08:57. Заголовок: Re:

Авва пишет:

цитата:

комиссии в пару сотен $ за снятие нала ничего больше не было. Только честные проценты.

потому то и надо у банка спрашивать эффективную ставку - то есть ставку расчитаную с включением всех комиссий.
вот например ситибанк предлагает мне НЕипотечный кредит под 14% в рублях на 5 лет. но у них комиссия - единовременно уплатить 2% за предоставление кредита. они сами эту сумму автоматом снимают из выданного кредита. и если пересчитать ставку с учетом этой комиссии, то получится поболее 14% годовых.
так что для сравнения спрашивайте эффективную ставку.

 Отправлено: 15.10.07 13:18. Заголовок: Re:

Bond005 пишет:

цитата:

Но в предпоследний момент, еще раз взвесив свои возможности отказался. Слишком большой риск потерять все, в том числе и эту квартиру. Наших с женой заработков оказалось мало.

если становишься неплатежеспособным квартиру продают, но банк забирает не всю сумму, а остаток долга, так что потерять "все" не очень грозит

 Отправлено: 15.10.07 13:24. Заголовок: Re:

Юрандер пишет:

цитата:

Есть 1 300 000. Хочу взять 2 000 000 лет на 7. И бегать в районе Лосиного острова из шикарной квартиры.

сложно это. бывают временами проблемы с работой, а платить все равно надо. и суммы там не маленькие получаются. могу скинуть считалку по аннуитетным платежам.
Я взял ипотеку - %% получаются не большие с учетом падения доллара, а если учесть удорожание квартиры, то и вовсе в ++. Но менял недавно работу - неприятно. И по з.п. не упадешь сильно и перерывов быть не может - оплата не ждет...

 Отправлено: 15.10.07 13:27. Заголовок: Re:

Авва пишет:

цитата:

С другой стороны если тебе действительно надо, то покупать придется и по любому проценту. А за 3 лимона в Москве сейчас ИМХО можно только однушку с видом на факел купить, а не апартаменты в ЛО

Саш, я ее родимую, руками щупал в субботу. Щитниково. 3 км от МКАД. Лосиный остров через дорогу. До канала 300 метров. Акуловское водохранилище тоже рядом. Восток для меня родина. Я родился и вырос на востоке.
Сцылку же кинул вверху. Большая двушка с двумя лоджиями: 3 150 00 - 3 250 000, маленькая двушка: 2 870 000. Дома уже построены 7 штук, но госкомиссия 1 квартал 2008. Т.К. сказали, что сдавать будут сразу все планируемые 10 домов.

 Отправлено: 15.10.07 14:18. Заголовок: Re:

Так это не Москва и будет тебе там весело-весело на работу и с работы и вообще куда-либо ездить.
Мне правда сейчас самому весело, но у меня все же метро в 1.5км. А там метро нет и никогда не будет.
Ну и может там ситуация с воздухом чуть получше чем скажем в моем районе

 Отправлено: 15.10.07 18:51. Заголовок: Re:

Авва пишет:

цитата:

А там метро нет и никогда не будет.

Ой.. Не езжу на метро регулярно уже лет... С 1994 года. Ну, только когда мне в центр, на Китай-город надо, тогда спускаюсь. Или по другим важным обстоятельствам.
Пробки на въезд в Москву там не бывает никогда. Ехать мне на авто до работы 15 минут. На выезд, да, бывает пробочка, в пятницу. Работа у меня в Измайлово, в дальнейшем планирую тоже все в ВАО, а дача у меня по Щелковскому шоссе.
Ясен пень, квартиру можно в лучшем районе подыскать. Но у меня все к Востоку привязано, и физкультурой хочу заниматься. В Измайлово, конечно, лафа. Роллеры от подъезда надеваю. До лыжни 370 метров. Беговой круг 14 км. НО! Самая дешевая однушка 37 квадратных метров - 5 200 000
Приходится баланс искать.
В Щитниково лес рядом, лыжня классическая есть, коневая говорят тоже есть в 2-х километрах (сам не видел).
Вдоль канала могу бегать - катать (с охраной есть возможность решить).
А для вела какое РАЗДОЛЬЕ!. Лесопарк и по шоссе можно в область укатить от порога. Тебе занять местечко?

 Отправлено: 15.10.07 19:00. Заголовок: Re:

Сегодня в одном банке предварительное добро дали на 13 лет под 13 процентов. Чегой то они??? Может еще черную кошку в придачу дадут?

 Отправлено: 15.10.07 19:34. Заголовок: Всё просто.

Деньги по ипотеке дают лишь те банки, у которых халявный доступ к средствам. При реальной инфляции в 40 % годовых, как вы понимаете, заработать ничего на этом нельзя. Точно сказать трудно - то ли это повинность такая, чтоб хоть как-то давать возможность гражданам покупать жилплощадь, то ли желание хоть что-то отбить на эти скудные проценты. Не владею информацией. Я понимаю, что тащить такой крест потребителю ипотеки чертовски сложное обязательство, но так же понимаю, что банки на этом теряют. Значит, это и не банки вовсе, хоть вывеска у них и банковская.

Коллеги, наверное, это не секретная инфа, поделитесь, в каких банках получали ссуды - чисто из профессионального интереса. Если б я лично давал кому деньги, меньше чем за 45-50% я б не стал и шевелиться, иначе, это был бы просто убыток. И как у них выходит по-другому?

О, можт это строители таким образом демпингуют сами на себе, раз уж цены задрались выше всякого понимания?

 Отправлено: 17.10.07 22:35. Заголовок: Ничего местечко, бери! Буду к тебе пиво прибегать пить! ;) Я тоже недалеко от того же канала обитаю!

Юрандер пишет:

цитата:

Щитниково. 3 км от МКАД. Лосиный остров через дорогу. До канала 300 метров.

А цена - от застройщика? И, видимо, чем ближе к госприемке, тем цена будет круче? Тогда бери.

 Отправлено: 17.10.07 22:42. Заголовок: Граждане! Берите деньги в Сбербанке России!

Авва пишет:

цитата:

За исключением говеной комиссии в пару сотен $ за снятие нала ничего больше не было. Только честные проценты.

У меня пример несколько противоположный. Ипотека не в СБ. Про условия лучше промолу (или расскажу Юрандеру в бане). В данном как бы споре больше соглашусь с Михалычем. Только у меня real уже даже больше похож на unreal....

 Отправлено: 17.10.07 22:50. Заголовок: Спрашивать надо. Да кто ж ее прям так вот и скажет!

salvataggio пишет:

цитата:

потому то и надо у банка спрашивать эффективную ставку - то есть ставку расчитаную с включением всех комиссий.

Да и потом, когда припрет, особо уже не будешь выискивать выгоду в 2-3% годовых. Мне вот СБ просто отказал - потому все его выгоды и преимущества мне оказались по барабану.

 Отправлено: 17.10.07 23:05. Заголовок: В теме название банка писать не буду, чтоб не сочли за рекламу %-)

Брал в ДельтаКредите. Под 14%. Со сроком кредита долго рассказывать, уж очень хитрожопо. Но благодаря этой самой хитрожопости real получается как раз возле обозначенной al_al'ом цЫфры.
/Сам все тонкости понял далеко не сразу, а уже когда кредит взял и стал погашать досрочно. /

 Отправлено: 23.10.07 08:02. Заголовок: Я тоже в теме, тот же банк (без рекламы!)

Доволен тем, как все получилось, т.к. успел удачно все провернуть.
И график работы тогда позволял суетиться (по ночам работал, в марафоруме №1 болтался, а днем - по агентствам. БТИ. нотариусам...) и цены на недвижимость были ниже сегодняшних раза в 3…

На 10 лет, под 13%, в долларах. 3,5 года позади. Переплачиваю ровно в два раза сумму кредита.
Доллар падает, что тоже радует. За 3,5 года понизился с 28,5 до сами видите скольки.
Ежегодный страховой взнос тоже снижается.
Единственно, что мне моя знакомая, так же взявшая ипотеку там же, сказала, что по ее достоверной инфе срок оплаты 10-18 число каждого месяца на самом деле не означает то, что мы думаем, а как-то там хитро этот момент оговорен где-то мелкими буквами в договоре, и на самом деле срок – 10-е, а после за каждый день уже пени идут.
И в конце всех выплат это всплывет, и еще должен будешь банку.
Короче, я не стал особо вникать и дальше справки наводить, просто стараюсь платить до 10-го числа.
Может, это у неё так написано, у нее другие условия: меняющаяся процентная ставка.

А недавно пошел опять насчет новой ипотеки, в другие банки – меня они, банки эти другие, отфутболили, когда узнали, что у меня уже есть одна…
Повышенные риски теперь для банков - со мной связываться

Вообще у них своя странная логика:
клиент, досрочно погасивший кредит, например, может быть оценен в дальнейшем как нежелательный, т.к. своей досрочностью он снизил прибыль банка от их сотрудничества.
А банк-то расчитывал на всю сумму процентов...

 Отправлено: 23.10.07 08:18. Заголовок: Re:

Chuja пишет:

цитата:

по ее достоверной инфе срок оплаты 10-18 число каждого месяца на самом деле не означает то, что мы думаем, а как-то там хитро этот момент оговорен где-то мелкими буквами в договоре, и на самом деле срок – 10-е, а после за каждый день уже пени идут.

похоже на паранойю. основанием для платежа является график платежей, который является неоемлемым приложением к договору. а в нем точно прописана дата и сумма каждого платежа. если токого нет, то непонятно что за банк такой.

цитата:

банки эти другие, отфутболили, когда узнали, что у меня уже есть одна

да кто же мил человек такие вещи банкам расказывает. общей базы у них нет до сих пор. так что можно говорить не все на интервью.

 Отправлено: 23.10.07 11:01. Заголовок: А если у меня в "Свидетельстве о собственности" написано

"обременение: ипотека"?..

Тут не скроешь. Бытовые кредиты - это пожалуйста, скрывай.

 Отправлено: 23.10.07 21:24. Заголовок: Кстати, с полгода назад в инете видел кое-где такую фишку, как

ипотечное перекредитование. А сейчас что-то пропало - даже там где видел. Прикрыли, что ли, лавочку? Невыгодно/рискованно стало тем кто предлагал? Никто не в курсе? А то я вроде как уж намылился перекредитоваться - неужель опоздал?... :-/

 Отправлено: 24.10.07 15:01. Заголовок: Да в практически в любом банке можно, перекредитоваться

А-Р пишет:

цитата:

ипотечное перекредитование

вопрос только в том насколько это выгодно тебе(надо считать):
+ процент будет ниже
- дополнительные расходы(за выдачу нового кредита и т.д.

Юрандер пишет:

цитата:

на 13 лет под 13 процентов

Сейчас можно и под 8% найти (Су-155), а так реально на 10-11%